Pourquoi acheter
Le loyer versé par votre cabinet rembourse un emprunt qui construit votre patrimoine. À terme, les murs peuvent être loués à un successeur, vendus ou transmis.
En direct, à titre personnel
Simple, mais le bien suit votre situation personnelle. Si vous exercez à titre individuel, il faut choisir entre l'inscrire à votre actif professionnel ou le conserver dans votre patrimoine privé, avec des conséquences fiscales différentes à la revente.
Par une SCI à l'impôt sur le revenu
La SCI loue les murs à votre cabinet, à votre SEL ou à votre SCM. Les loyers sont imposés chez les associés, et la plus-value de revente suit le régime des particuliers, avec des abattements selon la durée de détention. C'est le montage le plus courant pour un projet patrimonial de long terme, et il facilite l'entrée de plusieurs associés.
Par une SCI à l'impôt sur les sociétés ou une holding
L'immeuble est amorti, ce qui réduit le résultat imposable pendant la détention ; en contrepartie, la plus-value à la revente est calculée sur une valeur réduite par les amortissements. Ce choix se justifie surtout quand les loyers sont réinvestis plutôt que distribués.
Les points à vérifier
Un cabinet qui reçoit des patients est un établissement recevant du public : il doit respecter les règles d'accessibilité et de sécurité, à intégrer au budget de travaux.
Le loyer doit correspondre au prix du marché, le bail doit être rédigé avec soin, et le financement doit rester supportable pour le cabinet qui paie le loyer. Pour la dimension patrimoniale et la transmission, Calame Patrimoine prend le relais.
Article d'information générale, à jour en octobre 2026. Il ne remplace pas l'analyse de votre situation.